כן, אפילו תיבות הדואר נבדקות. תיבת דואר אמורה להיות ברוחב, עומק וגובה המתאים לתקן ישראלי לתיבות דואר. אם תיבות הדואר אינן מתאימות לתקן עלול להיות קושי בהכנסת מעטפות גדולות ותידרש החלפתן. בנוסף, יש לספק עוד תיבות דואר כלליות כגון תיבת וועד בית ותיבת ספר. חשוב ביותר, על התיבות להיות מקורות באופן שהדיירים לא יירטבו מהגשם …
שיתוך היא הפעולה הגורמת לחלודה באלמנטים ממתכת. אחת מהבעיות שמצויות כמעט בכל בניין שנבדק. קיימים אלמנטים רבים שיכולים להחליד בבניין מגורים. דלתות מתכת ומסגרותיהן, אלמנטים במעליות, צנרת פלדה (כיבוי אש ואספקת מי שתייה), אלמנטים בחדר המשאבות כולל המשאבות עצמן, אלמנטים בחדר הגנרטור כגון צינור פליטת העשן, מפוחים, אלמנטים בגגות ובשטח החיצוני למבנה …
אלמנטים מגבס נפוצים בבנייני מגורים בעיקר בתקרות הלובי הראשי והלוביים הקומתיים ולעיתים גם כאלמנטים דקורטיביים בחיפויי קירות ובקרניזים. אלמנטים אלו צריכים לעמוד הן בחוזק הקונסטרוקציה המחזיקה אותן והן בגימור שלהן. קונסטרוקציית הגבס חיזוקים לתקרת או לקיר גבס נעשים עפ”י תקן ישראלי לקירות ותקרות גבס הדורש מספר מינימאלי של חיזוקים. כאשר חיזוקים אלו אינם נעשים כראוי …
בחלונות וווטרינות הבדיקות מגוונות. נפרט מעט מהן, כגון: שריטות החורגות מהתקן, זגוגית שאיננה תקנית, אטמים שאינם מתאימים, חדירות מים ועוד בדיקות רבות. שריטות תקן ישראלי לזגוגיות דורש שלא תהיינה שריטות שאותן ניתן לראות בתאורה סבירה ממרחק של 3 מטר. לעיתים הזגוגיות נשרטות במהלך הבנייה ובמסירה לדיירים הן כה מלוכלכות שלא ניתן להבחין בשריטות. לרוב רק …
קיימים שני סוג דלתות בבניין: דלתות אש העשויות מתכת ודלתות יציאה רגילות העשויות לרוב מזגוגית. דלתות אש דלתות אש מתוכננות להפריד בין אזורים על מנת שאש לא תתפשט מאזור אחד למשנהו. לדוגמא: בלובי קומתי בבניין רב-קומות פעמים רבות נמצא הפרדה לשלושה אזורי אש שונים. שני אזורים המפרידים את אגפי הכניסות לדירות+כניסה לחדרי המדרגות (משני צידי …
סדקים סדקים בבניין ניתן לאפיין לכמה סוגים: סדקים קונסטרוקטיביים. סדקים תרמיים. סדיקה שתי וערב בשכבת הטיח. סדקים קונסטרוקטיביים סדקים באלמנטים מבטון עלולים להוות הזהרה לכשל מהותי. לדוגמה סדק בקורת בטון או עמוד בטון בחניון תת-קרקעי. סדקים מסוג זה יכולים להיגרם מכמה סיבות, בין היתר, שקיעת יתר של אלמנט מסוים. במקרה כזה, …
ארונות השירות המכילים את התשתיות השונות, נמצאים בלובי הראשי ובכל קומה וקומה ומהווים חלק חשוב מהבדיקה. הארונות חייבים להיות מופרדים זה מזה ובכל ארון תכולה נפרדת. בנוסף, הוראות כיבוי אש למניעת מעברי אש בין קומה לקומה, דרך מעברי הצנרת שבארונות, הנן מחמירות ודורשות חומר מתאים למניעת מעבר אש למשך זמן המוגדר בתקן. לצערנו, רבים המקרים, …
מפרט טכני כל דייר כחלק מהחוזה עם הקבלן מקבל מפרט טכני אליו מחויב הקבלן מתוקף חוק המכר וחייב לספק את מה שהתחייב במפרט. חלק מהמפרט מתייחס לדירה הפרטית וצריך להיבדק במסגרת בדק בית לדירה פרטית. חלקו השני של המפרט מתייחס לבדיקת השטחים המשותפים, לדוגמה מס’ קטן של אי-התאמות שנמצאו בבנייני מגורים: סוג החיפוי בחדר המדרגות …
רבות הבעיות העלולות להיות בריצוף וחיפויים. בין אם אריחי קרמיקה, גרניט פורצלאן או אריחי אבן. ניתן לסווגם לשני סוגים. הראשון: ליקויים בטיחותיים. השני: ליקויים קוסמטיים. ליקויים בטיחותיים בריצוף וחיפויים להלן מספר קטן של דוגמאות: הפרשי גבהים בין אריחים. תקן ישראלי 1555 חלק 3 מתיר הפרש גבהים בין אריחים צמודים של עד 1.5 מ”מ וכאשר …
בטיחות נמצאת בראש מעייניו של כל דייר. כולם רוצים שילדיהם ייכנסו, ייצאו וישחקו בבניין ללא כל סכנה ושאורחינו המבוגרים לא ימעדו או ייחשפו לסכנות ואפילו אנשי מקצוע ותחזוקה שצריכים להיכנס לאזורים טכניים או לגג. להלן מספר קטן של דוגמאות מהנבדק בבניין: מעקות: מעקות בחדרי מדרגות, בגג ובשטח החיצוני צריכים לעמוד בתקן ישראלי 1142 למעקות.הדרישות בתקן …
ארד בדק בית – כל הזכויות שמורות
